Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 917,96 € | 69 917,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 873 € / mois | 199 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 080 € | 12 758 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 338 € | 12 108 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 253,52 € | 433 762,00 € | 11 408 246,48 € |
| Année 2 | 420 630,60 € | 418 384,92 € | 10 987 615,88 € |
| Année 3 | 436 591,16 € | 402 424,36 € | 10 551 024,72 € |
| Année 4 | 453 157,31 € | 385 858,21 € | 10 097 867,41 € |
| Année 5 | 470 352,06 € | 368 663,46 € | 9 627 515,35 € |
| Année 6 | 488 199,24 € | 350 816,28 € | 9 139 316,11 € |
| Année 7 | 506 723,64 € | 332 291,88 € | 8 632 592,47 € |
| Année 8 | 525 950,93 € | 313 064,59 € | 8 106 641,54 € |
| Année 9 | 545 907,80 € | 293 107,72 € | 7 560 733,74 € |
| Année 10 | 566 621,89 € | 272 393,63 € | 6 994 111,85 € |
| Année 11 | 588 121,98 € | 250 893,54 € | 6 405 989,87 € |
| Année 12 | 610 437,86 € | 228 577,66 € | 5 795 552,01 € |
| Année 13 | 633 600,54 € | 205 414,98 € | 5 161 951,47 € |
| Année 14 | 657 642,05 € | 181 373,47 € | 4 504 309,42 € |
| Année 15 | 682 595,86 € | 156 419,66 € | 3 821 713,56 € |
| Année 16 | 708 496,50 € | 130 519,02 € | 3 113 217,06 € |
| Année 17 | 735 379,92 € | 103 635,60 € | 2 377 837,14 € |
| Année 18 | 763 283,39 € | 75 732,13 € | 1 614 553,75 € |
| Année 19 | 792 245,70 € | 46 769,82 € | 822 308,05 € |
| Année 20 | 822 308,05 € | 16 708,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 762 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.