Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 150,52 € | 85 150,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 032 € / mois | 243 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 080 € | 12 758 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 338 € | 12 108 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 115,42 € | 417 690,82 € | 11 209 384,58 € |
| Année 2 | 626 350,90 € | 395 455,34 € | 10 583 033,68 € |
| Année 3 | 649 404,82 € | 372 401,42 € | 9 933 628,86 € |
| Année 4 | 673 307,27 € | 348 498,97 € | 9 260 321,59 € |
| Année 5 | 698 089,50 € | 323 716,74 € | 8 562 232,09 € |
| Année 6 | 723 783,83 € | 298 022,41 € | 7 838 448,26 € |
| Année 7 | 750 423,92 € | 271 382,32 € | 7 088 024,34 € |
| Année 8 | 778 044,57 € | 243 761,67 € | 6 309 979,77 € |
| Année 9 | 806 681,81 € | 215 124,43 € | 5 503 297,96 € |
| Année 10 | 836 373,12 € | 185 433,12 € | 4 666 924,84 € |
| Année 11 | 867 157,25 € | 154 648,99 € | 3 799 767,59 € |
| Année 12 | 899 074,46 € | 122 731,78 € | 2 900 693,13 € |
| Année 13 | 932 166,41 € | 89 639,83 € | 1 968 526,72 € |
| Année 14 | 966 476,38 € | 55 329,86 € | 1 002 050,34 € |
| Année 15 | 1 002 050,34 € | 19 757,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 813 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 287 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.