Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 510,92 € | 85 510,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 124 € / mois | 244 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 080 € | 12 812 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 588 € | 12 160 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 672,34 € | 419 458,70 € | 11 256 827,66 € |
| Année 2 | 629 001,96 € | 397 129,08 € | 10 627 825,70 € |
| Année 3 | 652 153,44 € | 373 977,60 € | 9 975 672,26 € |
| Année 4 | 676 157,06 € | 349 973,98 € | 9 299 515,20 € |
| Année 5 | 701 044,18 € | 325 086,86 € | 8 598 471,02 € |
| Année 6 | 726 847,31 € | 299 283,73 € | 7 871 623,71 € |
| Année 7 | 753 600,15 € | 272 530,89 € | 7 118 023,56 € |
| Année 8 | 781 337,68 € | 244 793,36 € | 6 336 685,88 € |
| Année 9 | 810 096,12 € | 216 034,92 € | 5 526 589,76 € |
| Année 10 | 839 913,10 € | 186 217,94 € | 4 686 676,66 € |
| Année 11 | 870 827,53 € | 155 303,51 € | 3 815 849,13 € |
| Année 12 | 902 879,82 € | 123 251,22 € | 2 912 969,31 € |
| Année 13 | 936 111,84 € | 90 019,20 € | 1 976 857,47 € |
| Année 14 | 970 567,04 € | 55 564,00 € | 1 006 290,43 € |
| Année 15 | 1 006 290,43 € | 19 840,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 863 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 317 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.