Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 963 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 231,71 € | 86 231,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 308 € / mois | 246 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 080 € | 12 920 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 088 € | 12 262 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 786,14 € | 422 994,38 € | 11 351 713,86 € |
| Année 2 | 634 303,94 € | 400 476,58 € | 10 717 409,92 € |
| Année 3 | 657 650,60 € | 377 129,92 € | 10 059 759,32 € |
| Année 4 | 681 856,54 € | 352 923,98 € | 9 377 902,78 € |
| Année 5 | 706 953,43 € | 327 827,09 € | 8 670 949,35 € |
| Année 6 | 732 974,05 € | 301 806,47 € | 7 937 975,30 € |
| Année 7 | 759 952,40 € | 274 828,12 € | 7 178 022,90 € |
| Année 8 | 787 923,74 € | 246 856,78 € | 6 390 099,16 € |
| Année 9 | 816 924,63 € | 217 855,89 € | 5 573 174,53 € |
| Année 10 | 846 992,92 € | 187 787,60 € | 4 726 181,61 € |
| Année 11 | 878 167,95 € | 156 612,57 € | 3 848 013,66 € |
| Année 12 | 910 490,40 € | 124 290,12 € | 2 937 523,26 € |
| Année 13 | 944 002,54 € | 90 777,98 € | 1 993 520,72 € |
| Année 14 | 978 748,16 € | 56 032,36 € | 1 014 772,56 € |
| Année 15 | 1 014 772,56 € | 20 007,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 963 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 376 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.