Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 871,31 € | 85 871,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 216 € / mois | 245 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 080 € | 12 866 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 838 € | 12 211 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 229,16 € | 421 226,56 € | 11 304 270,84 € |
| Année 2 | 631 652,90 € | 398 802,82 € | 10 672 617,94 € |
| Année 3 | 654 901,95 € | 375 553,77 € | 10 017 715,99 € |
| Année 4 | 679 006,74 € | 351 448,98 € | 9 338 709,25 € |
| Année 5 | 703 998,74 € | 326 456,98 € | 8 634 710,51 € |
| Année 6 | 729 910,60 € | 300 545,12 € | 7 904 799,91 € |
| Année 7 | 756 776,19 € | 273 679,53 € | 7 148 023,72 € |
| Année 8 | 784 630,64 € | 245 825,08 € | 6 363 393,08 € |
| Année 9 | 813 510,29 € | 216 945,43 € | 5 549 882,79 € |
| Année 10 | 843 452,91 € | 187 002,81 € | 4 706 429,88 € |
| Année 11 | 874 497,63 € | 155 958,09 € | 3 831 932,25 € |
| Année 12 | 906 685,03 € | 123 770,69 € | 2 925 247,22 € |
| Année 13 | 940 057,08 € | 90 398,64 € | 1 985 190,14 € |
| Année 14 | 974 657,48 € | 55 798,24 € | 1 010 532,66 € |
| Année 15 | 1 010 532,66 € | 19 924,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 913 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.