Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 013 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 592,10 € | 86 592,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 400 € / mois | 247 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 080 € | 12 974 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 338 € | 12 313 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 342,95 € | 424 762,25 € | 11 399 157,05 € |
| Année 2 | 636 954,89 € | 402 150,31 € | 10 762 202,16 € |
| Année 3 | 660 399,09 € | 378 706,11 € | 10 101 803,07 € |
| Année 4 | 684 706,21 € | 354 398,99 € | 9 417 096,86 € |
| Année 5 | 709 907,99 € | 329 197,21 € | 8 707 188,87 € |
| Année 6 | 736 037,35 € | 303 067,85 € | 7 971 151,52 € |
| Année 7 | 763 128,43 € | 275 976,77 € | 7 208 023,09 € |
| Année 8 | 791 216,69 € | 247 888,51 € | 6 416 806,40 € |
| Année 9 | 820 338,78 € | 218 766,42 € | 5 596 467,62 € |
| Année 10 | 850 532,73 € | 188 572,47 € | 4 745 934,89 € |
| Année 11 | 881 838,03 € | 157 267,17 € | 3 864 096,86 € |
| Année 12 | 914 295,58 € | 124 809,62 € | 2 949 801,28 € |
| Année 13 | 947 947,77 € | 91 157,43 € | 2 001 853,51 € |
| Année 14 | 982 838,61 € | 56 266,59 € | 1 019 014,90 € |
| Année 15 | 1 019 014,90 € | 20 091,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 013 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.