Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 312,89 € | 87 312,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 585 € / mois | 249 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 080 € | 13 082 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 838 € | 12 416 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 456,73 € | 428 297,95 € | 11 494 043,27 € |
| Année 2 | 642 256,88 € | 405 497,80 € | 10 851 786,39 € |
| Année 3 | 665 896,25 € | 381 858,43 € | 10 185 890,14 € |
| Année 4 | 690 405,69 € | 357 348,99 € | 9 495 484,45 € |
| Année 5 | 715 817,25 € | 331 937,43 € | 8 779 667,20 € |
| Année 6 | 742 164,12 € | 305 590,56 € | 8 037 503,08 € |
| Année 7 | 769 480,71 € | 278 273,97 € | 7 268 022,37 € |
| Année 8 | 797 802,76 € | 249 951,92 € | 6 470 219,61 € |
| Année 9 | 827 167,26 € | 220 587,42 € | 5 643 052,35 € |
| Année 10 | 857 612,54 € | 190 142,14 € | 4 785 439,81 € |
| Année 11 | 889 178,44 € | 158 576,24 € | 3 896 261,37 € |
| Année 12 | 921 906,16 € | 125 848,52 € | 2 974 355,21 € |
| Année 13 | 955 838,48 € | 91 916,20 € | 2 018 516,73 € |
| Année 14 | 991 019,74 € | 56 734,94 € | 1 027 496,99 € |
| Année 15 | 1 027 496,99 € | 20 258,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 113 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 465 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.