Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 693,51 € | 71 693,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 253 € / mois | 204 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 080 € | 13 082 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 838 € | 12 416 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 544,88 € | 444 777,24 € | 11 697 955,12 € |
| Année 2 | 431 312,47 € | 429 009,65 € | 11 266 642,65 € |
| Année 3 | 447 678,33 € | 412 643,79 € | 10 818 964,32 € |
| Année 4 | 464 665,17 € | 395 656,95 € | 10 354 299,15 € |
| Année 5 | 482 296,58 € | 378 025,54 € | 9 872 002,57 € |
| Année 6 | 500 596,99 € | 359 725,13 € | 9 371 405,58 € |
| Année 7 | 519 591,81 € | 340 730,31 € | 8 851 813,77 € |
| Année 8 | 539 307,38 € | 321 014,74 € | 8 312 506,39 € |
| Année 9 | 559 771,02 € | 300 551,10 € | 7 752 735,37 € |
| Année 10 | 581 011,17 € | 279 310,95 € | 7 171 724,20 € |
| Année 11 | 603 057,25 € | 257 264,87 € | 6 568 666,95 € |
| Année 12 | 625 939,85 € | 234 382,27 € | 5 942 727,10 € |
| Année 13 | 649 690,71 € | 210 631,41 € | 5 293 036,39 € |
| Année 14 | 674 342,81 € | 185 979,31 € | 4 618 693,58 € |
| Année 15 | 699 930,26 € | 160 391,86 € | 3 918 763,32 € |
| Année 16 | 726 488,67 € | 133 833,45 € | 3 192 274,65 € |
| Année 17 | 754 054,80 € | 106 267,32 € | 2 438 219,85 € |
| Année 18 | 782 666,89 € | 77 655,23 € | 1 655 552,96 € |
| Année 19 | 812 364,65 € | 47 957,47 € | 843 188,31 € |
| Année 20 | 843 188,31 € | 17 132,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 113 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.