Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 163 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 989,43 € | 71 989,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 150 € / mois | 205 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 080 € | 13 136 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 088 € | 12 467 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 260,05 € | 446 613,11 € | 11 746 239,95 € |
| Année 2 | 433 092,69 € | 430 780,47 € | 11 313 147,26 € |
| Année 3 | 449 526,13 € | 414 347,03 € | 10 863 621,13 € |
| Année 4 | 466 583,09 € | 397 290,07 € | 10 397 038,04 € |
| Année 5 | 484 287,26 € | 379 585,90 € | 9 912 750,78 € |
| Année 6 | 502 663,23 € | 361 209,93 € | 9 410 087,55 € |
| Année 7 | 521 736,43 € | 342 136,73 € | 8 888 351,12 € |
| Année 8 | 541 533,37 € | 322 339,79 € | 8 346 817,75 € |
| Année 9 | 562 081,49 € | 301 791,67 € | 7 784 736,26 € |
| Année 10 | 583 409,29 € | 280 463,87 € | 7 201 326,97 € |
| Année 11 | 605 546,37 € | 258 326,79 € | 6 595 780,60 € |
| Année 12 | 628 523,43 € | 235 349,73 € | 5 967 257,17 € |
| Année 13 | 652 372,34 € | 211 500,82 € | 5 314 884,83 € |
| Année 14 | 677 126,15 € | 186 747,01 € | 4 637 758,68 € |
| Année 15 | 702 819,25 € | 161 053,91 € | 3 934 939,43 € |
| Année 16 | 729 487,26 € | 134 385,90 € | 3 205 452,17 € |
| Année 17 | 757 167,16 € | 106 706,00 € | 2 448 285,01 € |
| Année 18 | 785 897,35 € | 77 975,81 € | 1 662 387,66 € |
| Année 19 | 815 717,71 € | 48 155,45 € | 846 669,95 € |
| Année 20 | 846 669,95 € | 17 203,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 163 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 684 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.