Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 263 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 581,28 € | 72 581,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 943 € / mois | 207 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 080 € | 13 244 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 588 € | 12 570 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 690,49 € | 450 284,87 € | 11 842 809,51 € |
| Année 2 | 436 653,34 € | 434 322,02 € | 11 406 156,17 € |
| Année 3 | 453 221,84 € | 417 753,52 € | 10 952 934,33 € |
| Année 4 | 470 419,05 € | 400 556,31 € | 10 482 515,28 € |
| Année 5 | 488 268,78 € | 382 706,58 € | 9 994 246,50 € |
| Année 6 | 506 795,79 € | 364 179,57 € | 9 487 450,71 € |
| Année 7 | 526 025,82 € | 344 949,54 € | 8 961 424,89 € |
| Année 8 | 545 985,52 € | 324 989,84 € | 8 415 439,37 € |
| Année 9 | 566 702,58 € | 304 272,78 € | 7 848 736,79 € |
| Année 10 | 588 205,72 € | 282 769,64 € | 7 260 531,07 € |
| Année 11 | 610 524,79 € | 260 450,57 € | 6 650 006,28 € |
| Année 12 | 633 690,75 € | 237 284,61 € | 6 016 315,53 € |
| Année 13 | 657 735,71 € | 213 239,65 € | 5 358 579,82 € |
| Année 14 | 682 693,06 € | 188 282,30 € | 4 675 886,76 € |
| Année 15 | 708 597,40 € | 162 377,96 € | 3 967 289,36 € |
| Année 16 | 735 484,64 € | 135 490,72 € | 3 231 804,72 € |
| Année 17 | 763 392,10 € | 107 583,26 € | 2 468 412,62 € |
| Année 18 | 792 358,50 € | 78 616,86 € | 1 676 054,12 € |
| Année 19 | 822 424,03 € | 48 551,33 € | 853 630,09 € |
| Année 20 | 853 630,09 € | 17 345,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 263 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.