Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 213 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 285,36 € | 72 285,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 047 € / mois | 206 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 080 € | 13 190 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 338 € | 12 518 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 975,34 € | 448 448,98 € | 11 794 524,66 € |
| Année 2 | 434 873,08 € | 432 551,24 € | 11 359 651,58 € |
| Année 3 | 451 374,07 € | 416 050,25 € | 10 908 277,51 € |
| Année 4 | 468 501,13 € | 398 923,19 € | 10 439 776,38 € |
| Année 5 | 486 278,10 € | 381 146,22 € | 9 953 498,28 € |
| Année 6 | 504 729,61 € | 362 694,71 € | 9 448 768,67 € |
| Année 7 | 523 881,21 € | 343 543,11 € | 8 924 887,46 € |
| Année 8 | 543 759,53 € | 323 664,79 € | 8 381 127,93 € |
| Année 9 | 564 392,13 € | 303 032,19 € | 7 816 735,80 € |
| Année 10 | 585 807,60 € | 281 616,72 € | 7 230 928,20 € |
| Année 11 | 608 035,67 € | 259 388,65 € | 6 622 892,53 € |
| Année 12 | 631 107,17 € | 236 317,15 € | 5 991 785,36 € |
| Année 13 | 655 054,11 € | 212 370,21 € | 5 336 731,25 € |
| Année 14 | 679 909,72 € | 187 514,60 € | 4 656 821,53 € |
| Année 15 | 705 708,43 € | 161 715,89 € | 3 951 113,10 € |
| Année 16 | 732 486,06 € | 134 938,26 € | 3 218 627,04 € |
| Année 17 | 760 279,72 € | 107 144,60 € | 2 458 347,32 € |
| Année 18 | 789 128,07 € | 78 296,25 € | 1 669 219,25 € |
| Année 19 | 819 070,99 € | 48 353,33 € | 850 148,26 € |
| Année 20 | 850 148,26 € | 17 274,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 213 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.