Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 033,68 € | 88 033,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 769 € / mois | 251 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 080 € | 13 190 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 338 € | 12 518 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 570,49 € | 431 833,67 € | 11 588 929,51 € |
| Année 2 | 647 558,88 € | 408 845,28 € | 10 941 370,63 € |
| Année 3 | 671 393,39 € | 385 010,77 € | 10 269 977,24 € |
| Année 4 | 696 105,15 € | 360 299,01 € | 9 573 872,09 € |
| Année 5 | 721 726,49 € | 334 677,67 € | 8 852 145,60 € |
| Année 6 | 748 290,87 € | 308 113,29 € | 8 103 854,73 € |
| Année 7 | 775 832,96 € | 280 571,20 € | 7 328 021,77 € |
| Année 8 | 804 388,80 € | 252 015,36 € | 6 523 632,97 € |
| Année 9 | 833 995,73 € | 222 408,43 € | 5 689 637,24 € |
| Année 10 | 864 692,35 € | 191 711,81 € | 4 824 944,89 € |
| Année 11 | 896 518,83 € | 159 885,33 € | 3 928 426,06 € |
| Année 12 | 929 516,73 € | 126 887,43 € | 2 998 909,33 € |
| Année 13 | 963 729,17 € | 92 674,99 € | 2 035 180,16 € |
| Année 14 | 999 200,85 € | 57 203,31 € | 1 035 979,31 € |
| Année 15 | 1 035 979,31 € | 20 426,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 213 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 525 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 562 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.