Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 394,08 € | 88 394,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 861 € / mois | 252 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 080 € | 13 244 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 588 € | 12 570 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 127,45 € | 433 601,51 € | 11 636 372,55 € |
| Année 2 | 650 209,92 € | 410 519,04 € | 10 986 162,63 € |
| Année 3 | 674 142,01 € | 386 586,95 € | 10 312 020,62 € |
| Année 4 | 698 954,96 € | 361 774,00 € | 9 613 065,66 € |
| Année 5 | 724 681,19 € | 336 047,77 € | 8 888 384,47 € |
| Année 6 | 751 354,32 € | 309 374,64 € | 8 137 030,15 € |
| Année 7 | 779 009,18 € | 281 719,78 € | 7 358 020,97 € |
| Année 8 | 807 681,95 € | 253 047,01 € | 6 550 339,02 € |
| Année 9 | 837 410,04 € | 223 318,92 € | 5 712 928,98 € |
| Année 10 | 868 232,35 € | 192 496,61 € | 4 844 696,63 € |
| Année 11 | 900 189,11 € | 160 539,85 € | 3 944 507,52 € |
| Année 12 | 933 322,10 € | 127 406,86 € | 3 011 185,42 € |
| Année 13 | 967 674,60 € | 93 054,36 € | 2 043 510,82 € |
| Année 14 | 1 003 291,51 € | 57 437,45 € | 1 040 219,31 € |
| Année 15 | 1 040 219,31 € | 20 509,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 263 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 555 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.