Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 114,87 € | 89 114,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 045 € / mois | 254 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 080 € | 13 352 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 088 € | 12 672 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 241,21 € | 437 137,23 € | 11 731 258,79 € |
| Année 2 | 655 511,93 € | 413 866,51 € | 11 075 746,86 € |
| Année 3 | 679 639,15 € | 389 739,29 € | 10 396 107,71 € |
| Année 4 | 704 654,42 € | 364 724,02 € | 9 691 453,29 € |
| Année 5 | 730 590,44 € | 338 788,00 € | 8 960 862,85 € |
| Année 6 | 757 481,06 € | 311 897,38 € | 8 203 381,79 € |
| Année 7 | 785 361,43 € | 284 017,01 € | 7 418 020,36 € |
| Année 8 | 814 267,99 € | 255 110,45 € | 6 603 752,37 € |
| Année 9 | 844 238,51 € | 225 139,93 € | 5 759 513,86 € |
| Année 10 | 875 312,15 € | 194 066,29 € | 4 884 201,71 € |
| Année 11 | 907 529,48 € | 161 848,96 € | 3 976 672,23 € |
| Année 12 | 940 932,67 € | 128 445,77 € | 3 035 739,56 € |
| Année 13 | 975 565,29 € | 93 813,15 € | 2 060 174,27 € |
| Année 14 | 1 011 472,63 € | 57 905,81 € | 1 048 701,64 € |
| Année 15 | 1 048 701,64 € | 20 676,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 363 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.