Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 835,66 € | 89 835,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 229 € / mois | 256 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 080 € | 13 460 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 588 € | 12 775 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 354,99 € | 440 672,93 € | 11 826 145,01 € |
| Année 2 | 660 813,92 € | 417 214,00 € | 11 165 331,09 € |
| Année 3 | 685 136,30 € | 392 891,62 € | 10 480 194,79 € |
| Année 4 | 710 353,92 € | 367 674,00 € | 9 769 840,87 € |
| Année 5 | 736 499,70 € | 341 528,22 € | 9 033 341,17 € |
| Année 6 | 763 607,82 € | 314 420,10 € | 8 269 733,35 € |
| Année 7 | 791 713,71 € | 286 314,21 € | 7 478 019,64 € |
| Année 8 | 820 854,05 € | 257 173,87 € | 6 657 165,59 € |
| Année 9 | 851 066,98 € | 226 960,94 € | 5 806 098,61 € |
| Année 10 | 882 391,95 € | 195 635,97 € | 4 923 706,66 € |
| Année 11 | 914 869,90 € | 163 158,02 € | 4 008 836,76 € |
| Année 12 | 948 543,26 € | 129 484,66 € | 3 060 293,50 € |
| Année 13 | 983 455,99 € | 94 571,93 € | 2 076 837,51 € |
| Année 14 | 1 019 653,74 € | 58 374,18 € | 1 057 183,77 € |
| Année 15 | 1 057 183,77 € | 20 844,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 463 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.