Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 413 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 475,26 € | 89 475,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 137 € / mois | 255 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 080 € | 13 406 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 338 € | 12 723 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 798,03 € | 438 905,09 € | 11 778 701,97 € |
| Année 2 | 658 162,86 € | 415 540,26 € | 11 120 539,11 € |
| Année 3 | 682 387,67 € | 391 315,45 € | 10 438 151,44 € |
| Année 4 | 707 504,10 € | 366 199,02 € | 9 730 647,34 € |
| Année 5 | 733 545,01 € | 340 158,11 € | 8 997 102,33 € |
| Année 6 | 760 544,37 € | 313 158,75 € | 8 236 557,96 € |
| Année 7 | 788 537,47 € | 285 165,65 € | 7 448 020,49 € |
| Année 8 | 817 560,95 € | 256 142,17 € | 6 630 459,54 € |
| Année 9 | 847 652,67 € | 226 050,45 € | 5 782 806,87 € |
| Année 10 | 878 851,96 € | 194 851,16 € | 4 903 954,91 € |
| Année 11 | 911 199,60 € | 162 503,52 € | 3 992 755,31 € |
| Année 12 | 944 737,86 € | 128 965,26 € | 3 048 017,45 € |
| Année 13 | 979 510,56 € | 94 192,56 € | 2 068 506,89 € |
| Année 14 | 1 015 563,10 € | 58 140,02 € | 1 052 943,79 € |
| Année 15 | 1 052 943,79 € | 20 760,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 413 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 644 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.