Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 413 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 703,33 € | 64 703,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 071 € / mois | 184 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 080 € | 13 406 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 338 € | 12 723 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 413 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 095,54 € | 476 344,42 € | 12 113 404,46 € |
| Année 2 | 311 948,56 € | 464 491,40 € | 11 801 455,90 € |
| Année 3 | 324 269,74 € | 452 170,22 € | 11 477 186,16 € |
| Année 4 | 337 077,57 € | 439 362,39 € | 11 140 108,59 € |
| Année 5 | 350 391,29 € | 426 048,67 € | 10 789 717,30 € |
| Année 6 | 364 230,87 € | 412 209,09 € | 10 425 486,43 € |
| Année 7 | 378 617,06 € | 397 822,90 € | 10 046 869,37 € |
| Année 8 | 393 571,49 € | 382 868,47 € | 9 653 297,88 € |
| Année 9 | 409 116,59 € | 367 323,37 € | 9 244 181,29 € |
| Année 10 | 425 275,65 € | 351 164,31 € | 8 818 905,64 € |
| Année 11 | 442 072,99 € | 334 366,97 € | 8 376 832,65 € |
| Année 12 | 459 533,74 € | 316 906,22 € | 7 917 298,91 € |
| Année 13 | 477 684,17 € | 298 755,79 € | 7 439 614,74 € |
| Année 14 | 496 551,48 € | 279 888,48 € | 6 943 063,26 € |
| Année 15 | 516 164,01 € | 260 275,95 € | 6 426 899,25 € |
| Année 16 | 536 551,20 € | 239 888,76 € | 5 890 348,05 € |
| Année 17 | 557 743,63 € | 218 696,33 € | 5 332 604,42 € |
| Année 18 | 579 773,09 € | 196 666,87 € | 4 752 831,33 € |
| Année 19 | 602 672,68 € | 173 767,28 € | 4 150 158,65 € |
| Année 20 | 626 476,72 € | 149 963,24 € | 3 523 681,93 € |
| Année 21 | 651 220,97 € | 125 218,99 € | 2 872 460,96 € |
| Année 22 | 676 942,58 € | 99 497,38 € | 2 195 518,38 € |
| Année 23 | 703 680,11 € | 72 759,85 € | 1 491 838,27 € |
| Année 24 | 731 473,71 € | 44 966,25 € | 760 364,56 € |
| Année 25 | 760 364,56 € | 16 074,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 413 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 867 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.