Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 513 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 224,56 € | 65 224,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 650 € / mois | 186 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 080 € | 13 514 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 838 € | 12 826 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 513 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 512,97 € | 480 181,75 € | 12 210 987,03 € |
| Année 2 | 314 461,49 € | 468 233,23 € | 11 896 525,54 € |
| Année 3 | 326 881,93 € | 455 812,79 € | 11 569 643,61 € |
| Année 4 | 339 792,94 € | 442 901,78 € | 11 229 850,67 € |
| Année 5 | 353 213,91 € | 429 480,81 € | 10 876 636,76 € |
| Année 6 | 367 164,97 € | 415 529,75 € | 10 509 471,79 € |
| Année 7 | 381 667,07 € | 401 027,65 € | 10 127 804,72 € |
| Année 8 | 396 741,95 € | 385 952,77 € | 9 731 062,77 € |
| Année 9 | 412 412,25 € | 370 282,47 € | 9 318 650,52 € |
| Année 10 | 428 701,50 € | 353 993,22 € | 8 889 949,02 € |
| Année 11 | 445 634,14 € | 337 060,58 € | 8 444 314,88 € |
| Année 12 | 463 235,56 € | 319 459,16 € | 7 981 079,32 € |
| Année 13 | 481 532,20 € | 301 162,52 € | 7 499 547,12 € |
| Année 14 | 500 551,51 € | 282 143,21 € | 6 998 995,61 € |
| Année 15 | 520 322,04 € | 262 372,68 € | 6 478 673,57 € |
| Année 16 | 540 873,45 € | 241 821,27 € | 5 937 800,12 € |
| Année 17 | 562 236,59 € | 220 458,13 € | 5 375 563,53 € |
| Année 18 | 584 443,53 € | 198 251,19 € | 4 791 120,00 € |
| Année 19 | 607 527,57 € | 175 167,15 € | 4 183 592,43 € |
| Année 20 | 631 523,38 € | 151 171,34 € | 3 552 069,05 € |
| Année 21 | 656 466,96 € | 126 227,76 € | 2 895 602,09 € |
| Année 22 | 682 395,76 € | 100 298,96 € | 2 213 206,33 € |
| Année 23 | 709 348,67 € | 73 346,05 € | 1 503 857,66 € |
| Année 24 | 737 366,16 € | 45 328,56 € | 766 491,50 € |
| Année 25 | 766 491,50 € | 16 204,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 513 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 162 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.