Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 613 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 745,80 € | 65 745,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 230 € / mois | 187 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 080 € | 13 622 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 338 € | 12 928 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 613 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 930,54 € | 484 019,06 € | 12 308 569,46 € |
| Année 2 | 316 974,53 € | 471 975,07 € | 11 991 594,93 € |
| Année 3 | 329 494,24 € | 459 455,36 € | 11 662 100,69 € |
| Année 4 | 342 508,43 € | 446 441,17 € | 11 319 592,26 € |
| Année 5 | 356 036,66 € | 432 912,94 € | 10 963 555,60 € |
| Année 6 | 370 099,21 € | 418 850,39 € | 10 593 456,39 € |
| Année 7 | 384 717,17 € | 404 232,43 € | 10 208 739,22 € |
| Année 8 | 399 912,56 € | 389 037,04 € | 9 808 826,66 € |
| Année 9 | 415 708,09 € | 373 241,51 € | 9 393 118,57 € |
| Année 10 | 432 127,52 € | 356 822,08 € | 8 960 991,05 € |
| Année 11 | 449 195,48 € | 339 754,12 € | 8 511 795,57 € |
| Année 12 | 466 937,57 € | 322 012,03 € | 8 044 858,00 € |
| Année 13 | 485 380,42 € | 303 569,18 € | 7 559 477,58 € |
| Année 14 | 504 551,73 € | 284 397,87 € | 7 054 925,85 € |
| Année 15 | 524 480,24 € | 264 469,36 € | 6 530 445,61 € |
| Année 16 | 545 195,90 € | 243 753,70 € | 5 985 249,71 € |
| Année 17 | 566 729,77 € | 222 219,83 € | 5 418 519,94 € |
| Année 18 | 589 114,16 € | 199 835,44 € | 4 829 405,78 € |
| Année 19 | 612 382,69 € | 176 566,91 € | 4 217 023,09 € |
| Année 20 | 636 570,26 € | 152 379,34 € | 3 580 452,83 € |
| Année 21 | 661 713,17 € | 127 236,43 € | 2 918 739,66 € |
| Année 22 | 687 849,20 € | 101 100,40 € | 2 230 890,46 € |
| Année 23 | 715 017,51 € | 73 932,09 € | 1 515 872,95 € |
| Année 24 | 743 258,89 € | 45 690,71 € | 772 614,06 € |
| Année 25 | 772 614,06 € | 16 333,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 613 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.