Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 563 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 485,18 € | 65 485,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 440 € / mois | 187 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 080 € | 13 568 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 088 € | 12 877 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 563 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 721,77 € | 482 100,39 € | 12 259 778,23 € |
| Année 2 | 315 718,03 € | 470 104,13 € | 11 944 060,20 € |
| Année 3 | 328 188,08 € | 457 634,08 € | 11 615 872,12 € |
| Année 4 | 341 150,67 € | 444 671,49 € | 11 274 721,45 € |
| Année 5 | 354 625,29 € | 431 196,87 € | 10 920 096,16 € |
| Année 6 | 368 632,07 € | 417 190,09 € | 10 551 464,09 € |
| Année 7 | 383 192,13 € | 402 630,03 € | 10 168 271,96 € |
| Année 8 | 398 327,26 € | 387 494,90 € | 9 769 944,70 € |
| Année 9 | 414 060,19 € | 371 761,97 € | 9 355 884,51 € |
| Année 10 | 430 414,52 € | 355 407,64 € | 8 925 469,99 € |
| Année 11 | 447 414,80 € | 338 407,36 € | 8 478 055,19 € |
| Année 12 | 465 086,55 € | 320 735,61 € | 8 012 968,64 € |
| Année 13 | 483 456,32 € | 302 365,84 € | 7 529 512,32 € |
| Année 14 | 502 551,62 € | 283 270,54 € | 7 026 960,70 € |
| Année 15 | 522 401,13 € | 263 421,03 € | 6 504 559,57 € |
| Année 16 | 543 034,66 € | 242 787,50 € | 5 961 524,91 € |
| Année 17 | 564 483,17 € | 221 338,99 € | 5 397 041,74 € |
| Année 18 | 586 778,83 € | 199 043,33 € | 4 810 262,91 € |
| Année 19 | 609 955,12 € | 175 867,04 € | 4 200 307,79 € |
| Année 20 | 634 046,83 € | 151 775,33 € | 3 566 260,96 € |
| Année 21 | 659 090,07 € | 126 732,09 € | 2 907 170,89 € |
| Année 22 | 685 122,49 € | 100 699,67 € | 2 222 048,40 € |
| Année 23 | 712 183,08 € | 73 639,08 € | 1 509 865,32 € |
| Année 24 | 740 312,53 € | 45 509,63 € | 769 552,79 € |
| Année 25 | 769 552,79 € | 16 269,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 563 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 762 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 101 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.