Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 563 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 359,16 € | 63 359,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 997 € / mois | 181 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 080 € | 13 568 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 088 € | 12 877 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 563 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 116,77 € | 556 193,15 € | 12 359 383,23 € |
| Année 2 | 213 408,80 € | 546 901,12 € | 12 145 974,43 € |
| Année 3 | 223 123,82 € | 537 186,10 € | 11 922 850,61 € |
| Année 4 | 233 281,13 € | 527 028,79 € | 11 689 569,48 € |
| Année 5 | 243 900,79 € | 516 409,13 € | 11 445 668,69 € |
| Année 6 | 255 003,90 € | 505 306,02 € | 11 190 664,79 € |
| Année 7 | 266 612,46 € | 493 697,46 € | 10 924 052,33 € |
| Année 8 | 278 749,49 € | 481 560,43 € | 10 645 302,84 € |
| Année 9 | 291 439,03 € | 468 870,89 € | 10 353 863,81 € |
| Année 10 | 304 706,22 € | 455 603,70 € | 10 049 157,59 € |
| Année 11 | 318 577,41 € | 441 732,51 € | 9 730 580,18 € |
| Année 12 | 333 080,03 € | 427 229,89 € | 9 397 500,15 € |
| Année 13 | 348 242,85 € | 412 067,07 € | 9 049 257,30 € |
| Année 14 | 364 095,97 € | 396 213,95 € | 8 685 161,33 € |
| Année 15 | 380 670,71 € | 379 639,21 € | 8 304 490,62 € |
| Année 16 | 398 000,05 € | 362 309,87 € | 7 906 490,57 € |
| Année 17 | 416 118,22 € | 344 191,70 € | 7 490 372,35 € |
| Année 18 | 435 061,20 € | 325 248,72 € | 7 055 311,15 € |
| Année 19 | 454 866,55 € | 305 443,37 € | 6 600 444,60 € |
| Année 20 | 475 573,48 € | 284 736,44 € | 6 124 871,12 € |
| Année 21 | 497 223,03 € | 263 086,89 € | 5 627 648,09 € |
| Année 22 | 519 858,17 € | 240 451,75 € | 5 107 789,92 € |
| Année 23 | 543 523,75 € | 216 786,17 € | 4 564 266,17 € |
| Année 24 | 568 266,60 € | 192 043,32 € | 3 995 999,57 € |
| Année 25 | 594 135,85 € | 166 174,07 € | 3 401 863,72 € |
| Année 26 | 621 182,73 € | 139 127,19 € | 2 780 680,99 € |
| Année 27 | 649 460,93 € | 110 848,99 € | 2 131 220,06 € |
| Année 28 | 679 026,37 € | 81 283,55 € | 1 452 193,69 € |
| Année 29 | 709 937,74 € | 50 372,18 € | 742 255,95 € |
| Année 30 | 742 255,95 € | 18 053,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 563 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.