Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 513 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 107,00 € | 63 107,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 233 € / mois | 180 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 080 € | 13 514 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 838 € | 12 826 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 513 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 304,36 € | 553 979,64 € | 12 310 195,64 € |
| Année 2 | 212 559,43 € | 544 724,57 € | 12 097 636,21 € |
| Année 3 | 222 235,77 € | 535 048,23 € | 11 875 400,44 € |
| Année 4 | 232 352,64 € | 524 931,36 € | 11 643 047,80 € |
| Année 5 | 242 930,06 € | 514 353,94 € | 11 400 117,74 € |
| Année 6 | 253 988,97 € | 503 295,03 € | 11 146 128,77 € |
| Année 7 | 265 551,32 € | 491 732,68 € | 10 880 577,45 € |
| Année 8 | 277 640,05 € | 479 643,95 € | 10 602 937,40 € |
| Année 9 | 290 279,10 € | 467 004,90 € | 10 312 658,30 € |
| Année 10 | 303 493,49 € | 453 790,51 € | 10 009 164,81 € |
| Année 11 | 317 309,46 € | 439 974,54 € | 9 691 855,35 € |
| Année 12 | 331 754,33 € | 425 529,67 € | 9 360 101,02 € |
| Année 13 | 346 856,85 € | 410 427,15 € | 9 013 244,17 € |
| Année 14 | 362 646,83 € | 394 637,17 € | 8 650 597,34 € |
| Année 15 | 379 155,61 € | 378 128,39 € | 8 271 441,73 € |
| Année 16 | 396 415,96 € | 360 868,04 € | 7 875 025,77 € |
| Année 17 | 414 462,04 € | 342 821,96 € | 7 460 563,73 € |
| Année 18 | 433 329,64 € | 323 954,36 € | 7 027 234,09 € |
| Année 19 | 453 056,14 € | 304 227,86 € | 6 574 177,95 € |
| Année 20 | 473 680,66 € | 283 603,34 € | 6 100 497,29 € |
| Année 21 | 495 244,08 € | 262 039,92 € | 5 605 253,21 € |
| Année 22 | 517 789,10 € | 239 494,90 € | 5 087 464,11 € |
| Année 23 | 541 360,46 € | 215 923,54 € | 4 546 103,65 € |
| Année 24 | 566 004,87 € | 191 279,13 € | 3 980 098,78 € |
| Année 25 | 591 771,16 € | 165 512,84 € | 3 388 327,62 € |
| Année 26 | 618 710,41 € | 138 573,59 € | 2 769 617,21 € |
| Année 27 | 646 876,02 € | 110 407,98 € | 2 122 741,19 € |
| Année 28 | 676 323,80 € | 80 960,20 € | 1 446 417,39 € |
| Année 29 | 707 112,16 € | 50 171,84 € | 739 305,23 € |
| Année 30 | 739 305,23 € | 17 981,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 513 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 162 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.