Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 060,90 € | 74 060,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 427 € / mois | 211 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 080 € | 13 514 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 838 € | 12 826 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 266,57 € | 459 464,23 € | 12 084 233,43 € |
| Année 2 | 445 554,81 € | 443 175,99 € | 11 638 678,62 € |
| Année 3 | 462 461,09 € | 426 269,71 € | 11 176 217,53 € |
| Année 4 | 480 008,85 € | 408 721,95 € | 10 696 208,68 € |
| Année 5 | 498 222,48 € | 390 508,32 € | 10 197 986,20 € |
| Année 6 | 517 127,19 € | 371 603,61 € | 9 680 859,01 € |
| Année 7 | 536 749,25 € | 351 981,55 € | 9 144 109,76 € |
| Année 8 | 557 115,84 € | 331 614,96 € | 8 586 993,92 € |
| Année 9 | 578 255,22 € | 310 475,58 € | 8 008 738,70 € |
| Année 10 | 600 196,72 € | 288 534,08 € | 7 408 541,98 € |
| Année 11 | 622 970,78 € | 265 760,02 € | 6 785 571,20 € |
| Année 12 | 646 608,98 € | 242 121,82 € | 6 138 962,22 € |
| Année 13 | 671 144,12 € | 217 586,68 € | 5 467 818,10 € |
| Année 14 | 696 610,25 € | 192 120,55 € | 4 771 207,85 € |
| Année 15 | 723 042,65 € | 165 688,15 € | 4 048 165,20 € |
| Année 16 | 750 478,02 € | 138 252,78 € | 3 297 687,18 € |
| Année 17 | 778 954,40 € | 109 776,40 € | 2 518 732,78 € |
| Année 18 | 808 511,29 € | 80 219,51 € | 1 710 221,49 € |
| Année 19 | 839 189,71 € | 49 541,09 € | 871 031,78 € |
| Année 20 | 871 031,78 € | 17 698,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 513 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 603 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.