Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 196,05 € | 90 196,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 321 € / mois | 257 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 080 € | 13 514 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 838 € | 12 826 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 911,81 € | 442 440,79 € | 11 873 588,19 € |
| Année 2 | 663 464,86 € | 418 887,74 € | 11 210 123,33 € |
| Année 3 | 687 884,80 € | 394 467,80 € | 10 522 238,53 € |
| Année 4 | 713 203,57 € | 369 149,03 € | 9 809 034,96 € |
| Année 5 | 739 454,26 € | 342 898,34 € | 9 069 580,70 € |
| Année 6 | 766 671,11 € | 315 681,49 € | 8 302 909,59 € |
| Année 7 | 794 889,74 € | 287 462,86 € | 7 508 019,85 € |
| Année 8 | 824 147,00 € | 258 205,60 € | 6 683 872,85 € |
| Année 9 | 854 481,15 € | 227 871,45 € | 5 829 391,70 € |
| Année 10 | 885 931,78 € | 196 420,82 € | 4 943 459,92 € |
| Année 11 | 918 539,98 € | 163 812,62 € | 4 024 919,94 € |
| Année 12 | 952 348,43 € | 130 004,17 € | 3 072 571,51 € |
| Année 13 | 987 401,23 € | 94 951,37 € | 2 085 170,28 € |
| Année 14 | 1 023 744,20 € | 58 608,40 € | 1 061 426,08 € |
| Année 15 | 1 061 426,08 € | 20 927,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 513 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.