Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 469,05 € | 73 469,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 633 € / mois | 209 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 080 € | 13 406 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 338 € | 12 723 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 836,11 € | 455 792,49 € | 11 987 663,89 € |
| Année 2 | 441 994,18 € | 439 634,42 € | 11 545 669,71 € |
| Année 3 | 458 765,36 € | 422 863,24 € | 11 086 904,35 € |
| Année 4 | 476 172,89 € | 405 455,71 € | 10 610 731,46 € |
| Année 5 | 494 240,96 € | 387 387,64 € | 10 116 490,50 € |
| Année 6 | 512 994,61 € | 368 633,99 € | 9 603 495,89 € |
| Année 7 | 532 459,83 € | 349 168,77 € | 9 071 036,06 € |
| Année 8 | 552 663,68 € | 328 964,92 € | 8 518 372,38 € |
| Année 9 | 573 634,11 € | 307 994,49 € | 7 944 738,27 € |
| Année 10 | 595 400,28 € | 286 228,32 € | 7 349 337,99 € |
| Année 11 | 617 992,34 € | 263 636,26 € | 6 731 345,65 € |
| Année 12 | 641 441,66 € | 240 186,94 € | 6 089 903,99 € |
| Année 13 | 665 780,72 € | 215 847,88 € | 5 424 123,27 € |
| Année 14 | 691 043,32 € | 190 585,28 € | 4 733 079,95 € |
| Année 15 | 717 264,50 € | 164 364,10 € | 4 015 815,45 € |
| Année 16 | 744 480,62 € | 137 147,98 € | 3 271 334,83 € |
| Année 17 | 772 729,44 € | 108 899,16 € | 2 498 605,39 € |
| Année 18 | 802 050,14 € | 79 578,46 € | 1 696 555,25 € |
| Année 19 | 832 483,38 € | 49 145,22 € | 864 071,87 € |
| Année 20 | 864 071,87 € | 17 557,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 413 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 912 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.