Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 764,98 € | 73 764,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 530 € / mois | 210 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 080 € | 13 460 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 588 € | 12 775 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 551,41 € | 457 628,35 € | 12 035 948,59 € |
| Année 2 | 443 774,57 € | 441 405,19 € | 11 592 174,02 € |
| Année 3 | 460 613,27 € | 424 566,49 € | 11 131 560,75 € |
| Année 4 | 478 090,94 € | 407 088,82 € | 10 653 469,81 € |
| Année 5 | 496 231,79 € | 388 947,97 € | 10 157 238,02 € |
| Année 6 | 515 060,99 € | 370 118,77 € | 9 642 177,03 € |
| Année 7 | 534 604,62 € | 350 575,14 € | 9 107 572,41 € |
| Année 8 | 554 889,82 € | 330 289,94 € | 8 552 682,59 € |
| Année 9 | 575 944,73 € | 309 235,03 € | 7 976 737,86 € |
| Année 10 | 597 798,59 € | 287 381,17 € | 7 378 939,27 € |
| Année 11 | 620 481,65 € | 264 698,11 € | 6 758 457,62 € |
| Année 12 | 644 025,39 € | 241 154,37 € | 6 114 432,23 € |
| Année 13 | 668 462,53 € | 216 717,23 € | 5 445 969,70 € |
| Année 14 | 693 826,87 € | 191 352,89 € | 4 752 142,83 € |
| Année 15 | 720 153,65 € | 165 026,11 € | 4 031 989,18 € |
| Année 16 | 747 479,42 € | 137 700,34 € | 3 284 509,76 € |
| Année 17 | 775 842,03 € | 109 337,73 € | 2 508 667,73 € |
| Année 18 | 805 280,83 € | 79 898,93 € | 1 703 386,90 € |
| Année 19 | 835 836,67 € | 49 343,09 € | 867 550,23 € |
| Année 20 | 867 550,23 € | 17 627,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 463 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.