Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 563 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 356,82 € | 74 356,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 324 € / mois | 212 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 080 € | 13 568 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 088 € | 12 877 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 981,75 € | 461 300,09 € | 12 132 518,25 € |
| Année 2 | 447 335,06 € | 444 946,78 € | 11 685 183,19 € |
| Année 3 | 464 308,89 € | 427 972,95 € | 11 220 874,30 € |
| Année 4 | 481 926,78 € | 410 355,06 € | 10 738 947,52 € |
| Année 5 | 500 213,17 € | 392 068,67 € | 10 238 734,35 € |
| Année 6 | 519 193,40 € | 373 088,44 € | 9 719 540,95 € |
| Année 7 | 538 893,87 € | 353 387,97 € | 9 180 647,08 € |
| Année 8 | 559 341,82 € | 332 940,02 € | 8 621 305,26 € |
| Année 9 | 580 565,67 € | 311 716,17 € | 8 040 739,59 € |
| Année 10 | 602 594,83 € | 289 687,01 € | 7 438 144,76 € |
| Année 11 | 625 459,89 € | 266 821,95 € | 6 812 684,87 € |
| Année 12 | 649 192,56 € | 243 089,28 € | 6 163 492,31 € |
| Année 13 | 673 825,73 € | 218 456,11 € | 5 489 666,58 € |
| Année 14 | 699 393,58 € | 192 888,26 € | 4 790 273,00 € |
| Année 15 | 725 931,62 € | 166 350,22 € | 4 064 341,38 € |
| Année 16 | 753 476,59 € | 138 805,25 € | 3 310 864,79 € |
| Année 17 | 782 066,76 € | 110 215,08 € | 2 528 798,03 € |
| Année 18 | 811 741,77 € | 80 540,07 € | 1 717 056,26 € |
| Année 19 | 842 542,77 € | 49 739,07 € | 874 513,49 € |
| Année 20 | 874 513,49 € | 17 769,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 563 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.