Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 948,67 € | 74 948,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 117 € / mois | 214 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 080 € | 13 676 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 588 € | 12 980 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 412,18 € | 464 971,86 € | 12 229 087,82 € |
| Année 2 | 450 895,65 € | 448 488,39 € | 11 778 192,17 € |
| Année 3 | 468 004,61 € | 431 379,43 € | 11 310 187,56 € |
| Année 4 | 485 762,72 € | 413 621,32 € | 10 824 424,84 € |
| Année 5 | 504 194,65 € | 395 189,39 € | 10 320 230,19 € |
| Année 6 | 523 325,99 € | 376 058,05 € | 9 796 904,20 € |
| Année 7 | 543 183,25 € | 356 200,79 € | 9 253 720,95 € |
| Année 8 | 563 793,97 € | 335 590,07 € | 8 689 926,98 € |
| Année 9 | 585 186,76 € | 314 197,28 € | 8 104 740,22 € |
| Année 10 | 607 391,28 € | 291 992,76 € | 7 497 348,94 € |
| Année 11 | 630 438,32 € | 268 945,72 € | 6 866 910,62 € |
| Année 12 | 654 359,88 € | 245 024,16 € | 6 212 550,74 € |
| Année 13 | 679 189,13 € | 220 194,91 € | 5 533 361,61 € |
| Année 14 | 704 960,49 € | 194 423,55 € | 4 828 401,12 € |
| Année 15 | 731 709,73 € | 167 674,31 € | 4 096 691,39 € |
| Année 16 | 759 474,01 € | 139 910,03 € | 3 337 217,38 € |
| Année 17 | 788 291,74 € | 111 092,30 € | 2 548 925,64 € |
| Année 18 | 818 202,92 € | 81 181,12 € | 1 730 722,72 € |
| Année 19 | 849 249,07 € | 50 134,97 € | 881 473,65 € |
| Année 20 | 881 473,65 € | 17 910,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 663 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 139 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.