Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 277,24 € | 91 277,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 598 € / mois | 260 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 080 € | 13 676 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 588 € | 12 980 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 582,54 € | 447 744,34 € | 12 015 917,46 € |
| Année 2 | 671 417,91 € | 423 908,97 € | 11 344 499,55 € |
| Année 3 | 696 130,60 € | 399 196,28 € | 10 648 368,95 € |
| Année 4 | 721 752,87 € | 373 574,01 € | 9 926 616,08 € |
| Année 5 | 748 318,21 € | 347 008,67 € | 9 178 297,87 € |
| Année 6 | 775 861,33 € | 319 465,55 € | 8 402 436,54 € |
| Année 7 | 804 418,22 € | 290 908,66 € | 7 598 018,32 € |
| Année 8 | 834 026,19 € | 261 300,69 € | 6 763 992,13 € |
| Année 9 | 864 723,93 € | 230 602,95 € | 5 899 268,20 € |
| Année 10 | 896 551,58 € | 198 775,30 € | 5 002 716,62 € |
| Année 11 | 929 550,68 € | 165 776,20 € | 4 073 165,94 € |
| Année 12 | 963 764,38 € | 131 562,50 € | 3 109 401,56 € |
| Année 13 | 999 237,37 € | 96 089,51 € | 2 110 164,19 € |
| Année 14 | 1 036 015,99 € | 59 310,89 € | 1 074 148,20 € |
| Année 15 | 1 074 148,20 € | 21 178,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 663 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 792 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.