Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 863,47 € | 63 863,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 526 € / mois | 182 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 080 € | 13 676 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 588 € | 12 980 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 741,41 € | 560 620,23 € | 12 457 758,59 € |
| Année 2 | 215 107,43 € | 551 254,21 € | 12 242 651,16 € |
| Année 3 | 224 899,76 € | 541 461,88 € | 12 017 751,40 € |
| Année 4 | 235 137,89 € | 531 223,75 € | 11 782 613,51 € |
| Année 5 | 245 842,10 € | 520 519,54 € | 11 536 771,41 € |
| Année 6 | 257 033,60 € | 509 328,04 € | 11 279 737,81 € |
| Année 7 | 268 734,57 € | 497 627,07 € | 11 011 003,24 € |
| Année 8 | 280 968,20 € | 485 393,44 € | 10 730 035,04 € |
| Année 9 | 293 758,75 € | 472 602,89 € | 10 436 276,29 € |
| Année 10 | 307 131,55 € | 459 230,09 € | 10 129 144,74 € |
| Année 11 | 321 113,12 € | 445 248,52 € | 9 808 031,62 € |
| Année 12 | 335 731,17 € | 430 630,47 € | 9 472 300,45 € |
| Année 13 | 351 014,69 € | 415 346,95 € | 9 121 285,76 € |
| Année 14 | 366 993,98 € | 399 367,66 € | 8 754 291,78 € |
| Année 15 | 383 700,67 € | 382 660,97 € | 8 370 591,11 € |
| Année 16 | 401 167,90 € | 365 193,74 € | 7 969 423,21 € |
| Année 17 | 419 430,31 € | 346 931,33 € | 7 549 992,90 € |
| Année 18 | 438 524,07 € | 327 837,57 € | 7 111 468,83 € |
| Année 19 | 458 487,06 € | 307 874,58 € | 6 652 981,77 € |
| Année 20 | 479 358,78 € | 287 002,86 € | 6 173 622,99 € |
| Année 21 | 501 180,68 € | 265 180,96 € | 5 672 442,31 € |
| Année 22 | 523 995,98 € | 242 365,66 € | 5 148 446,33 € |
| Année 23 | 547 849,89 € | 218 511,75 € | 4 600 596,44 € |
| Année 24 | 572 789,71 € | 193 571,93 € | 4 027 806,73 € |
| Année 25 | 598 864,87 € | 167 496,77 € | 3 428 941,86 € |
| Année 26 | 626 127,05 € | 140 234,59 € | 2 802 814,81 € |
| Année 27 | 654 630,27 € | 111 731,37 € | 2 148 184,54 € |
| Année 28 | 684 431,08 € | 81 930,56 € | 1 463 753,46 € |
| Année 29 | 715 588,50 € | 50 773,14 € | 748 164,96 € |
| Année 30 | 748 164,96 € | 18 197,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 663 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.