Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 763 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 367,78 € | 64 367,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 054 € / mois | 183 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 080 € | 13 784 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 088 € | 13 082 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 763 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 366,10 € | 565 047,26 € | 12 556 133,90 € |
| Année 2 | 216 806,05 € | 555 607,31 € | 12 339 327,85 € |
| Année 3 | 226 675,71 € | 545 737,65 € | 12 112 652,14 € |
| Année 4 | 236 994,69 € | 535 418,67 € | 11 875 657,45 € |
| Année 5 | 247 783,44 € | 524 629,92 € | 11 627 874,01 € |
| Année 6 | 259 063,31 € | 513 350,05 € | 11 368 810,70 € |
| Année 7 | 270 856,66 € | 501 556,70 € | 11 097 954,04 € |
| Année 8 | 283 186,90 € | 489 226,46 € | 10 814 767,14 € |
| Année 9 | 296 078,44 € | 476 334,92 € | 10 518 688,70 € |
| Année 10 | 309 556,83 € | 462 856,53 € | 10 209 131,87 € |
| Année 11 | 323 648,83 € | 448 764,53 € | 9 885 483,04 € |
| Année 12 | 338 382,30 € | 434 031,06 € | 9 547 100,74 € |
| Année 13 | 353 786,53 € | 418 626,83 € | 9 193 314,21 € |
| Année 14 | 369 892,00 € | 402 521,36 € | 8 823 422,21 € |
| Année 15 | 386 730,62 € | 385 682,74 € | 8 436 691,59 € |
| Année 16 | 404 335,78 € | 368 077,58 € | 8 032 355,81 € |
| Année 17 | 422 742,39 € | 349 670,97 € | 7 609 613,42 € |
| Année 18 | 441 986,92 € | 330 426,44 € | 7 167 626,50 € |
| Année 19 | 462 107,55 € | 310 305,81 € | 6 705 518,95 € |
| Année 20 | 483 144,10 € | 289 269,26 € | 6 222 374,85 € |
| Année 21 | 505 138,34 € | 267 275,02 € | 5 717 236,51 € |
| Année 22 | 528 133,78 € | 244 279,58 € | 5 189 102,73 € |
| Année 23 | 552 176,05 € | 220 237,31 € | 4 636 926,68 € |
| Année 24 | 577 312,81 € | 195 100,55 € | 4 059 613,87 € |
| Année 25 | 603 593,87 € | 168 819,49 € | 3 456 020,00 € |
| Année 26 | 631 071,34 € | 141 342,02 € | 2 824 948,66 € |
| Année 27 | 659 799,67 € | 112 613,69 € | 2 165 148,99 € |
| Année 28 | 689 835,76 € | 82 577,60 € | 1 475 313,23 € |
| Année 29 | 721 239,22 € | 51 174,14 € | 754 074,01 € |
| Année 30 | 754 074,01 € | 18 341,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 763 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.