Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 527,65 € | 66 527,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 599 € / mois | 190 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 080 € | 13 784 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 088 € | 13 082 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 556,79 € | 489 775,01 € | 12 454 943,21 € |
| Année 2 | 320 743,99 € | 477 587,81 € | 12 134 199,22 € |
| Année 3 | 333 412,59 € | 464 919,21 € | 11 800 786,63 € |
| Année 4 | 346 581,55 € | 451 750,25 € | 11 454 205,08 € |
| Année 5 | 360 270,66 € | 438 061,14 € | 11 093 934,42 € |
| Année 6 | 374 500,43 € | 423 831,37 € | 10 719 433,99 € |
| Année 7 | 389 292,25 € | 409 039,55 € | 10 330 141,74 € |
| Année 8 | 404 668,32 € | 393 663,48 € | 9 925 473,42 € |
| Année 9 | 420 651,70 € | 377 680,10 € | 9 504 821,72 € |
| Année 10 | 437 266,37 € | 361 065,43 € | 9 067 555,35 € |
| Année 11 | 454 537,30 € | 343 794,50 € | 8 613 018,05 € |
| Année 12 | 472 490,37 € | 325 841,43 € | 8 140 527,68 € |
| Année 13 | 491 152,55 € | 307 179,25 € | 7 649 375,13 € |
| Année 14 | 510 551,84 € | 287 779,96 € | 7 138 823,29 € |
| Année 15 | 530 717,37 € | 267 614,43 € | 6 608 105,92 € |
| Année 16 | 551 679,36 € | 246 652,44 € | 6 056 426,56 € |
| Année 17 | 573 469,31 € | 224 862,49 € | 5 482 957,25 € |
| Année 18 | 596 119,93 € | 202 211,87 € | 4 886 837,32 € |
| Année 19 | 619 665,15 € | 178 666,65 € | 4 267 172,17 € |
| Année 20 | 644 140,38 € | 154 191,42 € | 3 623 031,79 € |
| Année 21 | 669 582,28 € | 128 749,52 € | 2 953 449,51 € |
| Année 22 | 696 029,11 € | 102 302,69 € | 2 257 420,40 € |
| Année 23 | 723 520,49 € | 74 811,31 € | 1 533 899,91 € |
| Année 24 | 752 097,75 € | 46 234,05 € | 781 802,16 € |
| Année 25 | 781 802,16 € | 16 528,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 763 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.