Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 267,03 € | 66 267,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 809 € / mois | 189 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 080 € | 13 730 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 838 € | 13 031 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 348,01 € | 487 856,35 € | 12 406 151,99 € |
| Année 2 | 319 487,50 € | 475 716,86 € | 12 086 664,49 € |
| Année 3 | 332 106,43 € | 463 097,93 € | 11 754 558,06 € |
| Année 4 | 345 223,81 € | 449 980,55 € | 11 409 334,25 € |
| Année 5 | 358 859,29 € | 436 345,07 € | 11 050 474,96 € |
| Année 6 | 373 033,31 € | 422 171,05 € | 10 677 441,65 € |
| Année 7 | 387 767,19 € | 407 437,17 € | 10 289 674,46 € |
| Année 8 | 403 083,02 € | 392 121,34 € | 9 886 591,44 € |
| Année 9 | 419 003,77 € | 376 200,59 € | 9 467 587,67 € |
| Année 10 | 435 553,38 € | 359 650,98 € | 9 032 034,29 € |
| Année 11 | 452 756,64 € | 342 447,72 € | 8 579 277,65 € |
| Année 12 | 470 639,38 € | 324 564,98 € | 8 108 638,27 € |
| Année 13 | 489 228,46 € | 305 975,90 € | 7 619 409,81 € |
| Année 14 | 508 551,76 € | 286 652,60 € | 7 110 858,05 € |
| Année 15 | 528 638,26 € | 266 566,10 € | 6 582 219,79 € |
| Année 16 | 549 518,16 € | 245 686,20 € | 6 032 701,63 € |
| Année 17 | 571 222,72 € | 223 981,64 € | 5 461 478,91 € |
| Année 18 | 593 784,57 € | 201 419,79 € | 4 867 694,34 € |
| Année 19 | 617 237,60 € | 177 966,76 € | 4 250 456,74 € |
| Année 20 | 641 616,92 € | 153 587,44 € | 3 608 839,82 € |
| Année 21 | 666 959,18 € | 128 245,18 € | 2 941 880,64 € |
| Année 22 | 693 302,39 € | 101 901,97 € | 2 248 578,25 € |
| Année 23 | 720 686,08 € | 74 518,28 € | 1 527 892,17 € |
| Année 24 | 749 151,37 € | 46 052,99 € | 778 740,80 € |
| Année 25 | 778 740,80 € | 16 463,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 713 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 562 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.