Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 788,26 € | 66 788,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 389 € / mois | 190 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 080 € | 13 838 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 338 € | 13 133 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 765,45 € | 491 693,67 € | 12 503 734,55 € |
| Année 2 | 322 000,41 € | 479 458,71 € | 12 181 734,14 € |
| Année 3 | 334 718,61 € | 466 740,51 € | 11 847 015,53 € |
| Année 4 | 347 939,15 € | 453 519,97 € | 11 499 076,38 € |
| Année 5 | 361 681,88 € | 439 777,24 € | 11 137 394,50 € |
| Année 6 | 375 967,41 € | 425 491,71 € | 10 761 427,09 € |
| Année 7 | 390 817,18 € | 410 641,94 € | 10 370 609,91 € |
| Année 8 | 406 253,47 € | 395 205,65 € | 9 964 356,44 € |
| Année 9 | 422 299,44 € | 379 159,68 € | 9 542 057,00 € |
| Année 10 | 438 979,22 € | 362 479,90 € | 9 103 077,78 € |
| Année 11 | 456 317,81 € | 345 141,31 € | 8 646 759,97 € |
| Année 12 | 474 341,21 € | 327 117,91 € | 8 172 418,76 € |
| Année 13 | 493 076,51 € | 308 382,61 € | 7 679 342,25 € |
| Année 14 | 512 551,78 € | 288 907,34 € | 7 166 790,47 € |
| Année 15 | 532 796,26 € | 268 662,86 € | 6 633 994,21 € |
| Année 16 | 553 840,39 € | 247 618,73 € | 6 080 153,82 € |
| Année 17 | 575 715,68 € | 225 743,44 € | 5 504 438,14 € |
| Année 18 | 598 455,00 € | 203 004,12 € | 4 905 983,14 € |
| Année 19 | 622 092,48 € | 179 366,64 € | 4 283 890,66 € |
| Année 20 | 646 663,54 € | 154 795,58 € | 3 637 227,12 € |
| Année 21 | 672 205,14 € | 129 253,98 € | 2 965 021,98 € |
| Année 22 | 698 755,58 € | 102 703,54 € | 2 266 266,40 € |
| Année 23 | 726 354,65 € | 75 104,47 € | 1 539 911,75 € |
| Année 24 | 755 043,83 € | 46 415,29 € | 784 867,92 € |
| Année 25 | 784 867,92 € | 16 592,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 813 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 762 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.