Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 358,42 € | 92 358,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 874 € / mois | 263 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 080 € | 13 838 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 338 € | 13 133 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 253,11 € | 453 047,93 € | 12 158 246,89 € |
| Année 2 | 679 370,82 € | 428 930,22 € | 11 478 876,07 € |
| Année 3 | 704 376,24 € | 403 924,80 € | 10 774 499,83 € |
| Année 4 | 730 302,01 € | 377 999,03 € | 10 044 197,82 € |
| Année 5 | 757 182,01 € | 351 119,03 € | 9 287 015,81 € |
| Année 6 | 785 051,37 € | 323 249,67 € | 8 501 964,44 € |
| Année 7 | 813 946,52 € | 294 354,52 € | 7 688 017,92 € |
| Année 8 | 843 905,20 € | 264 395,84 € | 6 844 112,72 € |
| Année 9 | 874 966,58 € | 233 334,46 € | 5 969 146,14 € |
| Année 10 | 907 171,22 € | 201 129,82 € | 5 061 974,92 € |
| Année 11 | 940 561,18 € | 167 739,86 € | 4 121 413,74 € |
| Année 12 | 975 180,15 € | 133 120,89 € | 3 146 233,59 € |
| Année 13 | 1 011 073,30 € | 97 227,74 € | 2 135 160,29 € |
| Année 14 | 1 048 287,56 € | 60 013,48 € | 1 086 872,73 € |
| Année 15 | 1 086 872,73 € | 21 429,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 813 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.