Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 998,03 € | 91 998,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 782 € / mois | 262 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 080 € | 13 784 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 088 € | 13 082 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 696,30 € | 451 280,06 € | 12 110 803,70 € |
| Année 2 | 676 719,92 € | 427 256,44 € | 11 434 083,78 € |
| Année 3 | 701 627,71 € | 402 348,65 € | 10 732 456,07 € |
| Année 4 | 727 452,32 € | 376 524,04 € | 10 005 003,75 € |
| Année 5 | 754 227,48 € | 349 748,88 € | 9 250 776,27 € |
| Année 6 | 781 988,06 € | 321 988,30 € | 8 468 788,21 € |
| Année 7 | 810 770,47 € | 293 205,89 € | 7 658 017,74 € |
| Année 8 | 840 612,25 € | 263 364,11 € | 6 817 405,49 € |
| Année 9 | 871 552,42 € | 232 423,94 € | 5 945 853,07 € |
| Année 10 | 903 631,37 € | 200 344,99 € | 5 042 221,70 € |
| Année 11 | 936 891,09 € | 167 085,27 € | 4 105 330,61 € |
| Année 12 | 971 374,93 € | 132 601,43 € | 3 133 955,68 € |
| Année 13 | 1 007 128,05 € | 96 848,31 € | 2 126 827,63 € |
| Année 14 | 1 044 197,11 € | 59 779,25 € | 1 082 630,52 € |
| Année 15 | 1 082 630,52 € | 21 345,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 763 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 852 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 162 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.