Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 540,52 € | 75 540,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 911 € / mois | 215 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 080 € | 13 784 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 088 € | 13 082 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 842,65 € | 468 643,59 € | 12 325 657,35 € |
| Année 2 | 454 456,29 € | 452 029,95 € | 11 871 201,06 € |
| Année 3 | 471 700,34 € | 434 785,90 € | 11 399 500,72 € |
| Année 4 | 489 598,68 € | 416 887,56 € | 10 909 902,04 € |
| Année 5 | 508 176,17 € | 398 310,07 € | 10 401 725,87 € |
| Année 6 | 527 458,59 € | 379 027,65 € | 9 874 267,28 € |
| Année 7 | 547 472,63 € | 359 013,61 € | 9 326 794,65 € |
| Année 8 | 568 246,12 € | 338 240,12 € | 8 758 548,53 € |
| Année 9 | 589 807,83 € | 316 678,41 € | 8 168 740,70 € |
| Année 10 | 612 187,71 € | 294 298,53 € | 7 556 552,99 € |
| Année 11 | 635 416,74 € | 271 069,50 € | 6 921 136,25 € |
| Année 12 | 659 527,19 € | 246 959,05 € | 6 261 609,06 € |
| Année 13 | 684 552,53 € | 221 933,71 € | 5 577 056,53 € |
| Année 14 | 710 527,41 € | 195 958,83 € | 4 866 529,12 € |
| Année 15 | 737 487,91 € | 168 998,33 € | 4 129 041,21 € |
| Année 16 | 765 471,37 € | 141 014,87 € | 3 363 569,84 € |
| Année 17 | 794 516,67 € | 111 969,57 € | 2 569 053,17 € |
| Année 18 | 824 664,09 € | 81 822,15 € | 1 744 389,08 € |
| Année 19 | 855 955,43 € | 50 530,81 € | 888 433,65 € |
| Année 20 | 888 433,65 € | 18 052,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 763 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 162 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.