Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 244,60 € | 75 244,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 014 € / mois | 214 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 080 € | 13 730 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 838 € | 13 031 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 127,47 € | 466 807,73 € | 12 277 372,53 € |
| Année 2 | 452 676,04 € | 450 259,16 € | 11 824 696,49 € |
| Année 3 | 469 852,52 € | 433 082,68 € | 11 354 843,97 € |
| Année 4 | 487 680,76 € | 415 254,44 € | 10 867 163,21 € |
| Année 5 | 506 185,48 € | 396 749,72 € | 10 360 977,73 € |
| Année 6 | 525 392,37 € | 377 542,83 € | 9 835 585,36 € |
| Année 7 | 545 328,00 € | 357 607,20 € | 9 290 257,36 € |
| Année 8 | 566 020,11 € | 336 915,09 € | 8 724 237,25 € |
| Année 9 | 587 497,38 € | 315 437,82 € | 8 136 739,87 € |
| Année 10 | 609 789,55 € | 293 145,65 € | 7 526 950,32 € |
| Année 11 | 632 927,62 € | 270 007,58 € | 6 894 022,70 € |
| Année 12 | 656 943,62 € | 245 991,58 € | 6 237 079,08 € |
| Année 13 | 681 870,91 € | 221 064,29 € | 5 555 208,17 € |
| Année 14 | 707 744,04 € | 195 191,16 € | 4 847 464,13 € |
| Année 15 | 734 598,93 € | 168 336,27 € | 4 112 865,20 € |
| Année 16 | 762 472,78 € | 140 462,42 € | 3 350 392,42 € |
| Année 17 | 791 404,31 € | 111 530,89 € | 2 558 988,11 € |
| Année 18 | 821 433,61 € | 81 501,59 € | 1 737 554,50 € |
| Année 19 | 852 602,36 € | 50 332,84 € | 884 952,14 € |
| Année 20 | 884 952,14 € | 17 981,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 713 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.