Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 713 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 637,63 € | 91 637,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 690 € / mois | 261 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 080 € | 13 730 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 838 € | 13 031 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 139,35 € | 449 512,21 € | 12 063 360,65 € |
| Année 2 | 674 068,85 € | 425 582,71 € | 11 389 291,80 € |
| Année 3 | 698 879,07 € | 400 772,49 € | 10 690 412,73 € |
| Année 4 | 724 602,52 € | 375 049,04 € | 9 965 810,21 € |
| Année 5 | 751 272,76 € | 348 378,80 € | 9 214 537,45 € |
| Année 6 | 778 924,61 € | 320 726,95 € | 8 435 612,84 € |
| Année 7 | 807 594,27 € | 292 057,29 € | 7 628 018,57 € |
| Année 8 | 837 319,14 € | 262 332,42 € | 6 790 699,43 € |
| Année 9 | 868 138,10 € | 231 513,46 € | 5 922 561,33 € |
| Année 10 | 900 091,39 € | 199 560,17 € | 5 022 469,94 € |
| Année 11 | 933 220,79 € | 166 430,77 € | 4 089 249,15 € |
| Année 12 | 967 569,56 € | 132 082,00 € | 3 121 679,59 € |
| Année 13 | 1 003 182,62 € | 96 468,94 € | 2 118 496,97 € |
| Année 14 | 1 040 106,44 € | 59 545,12 € | 1 078 390,53 € |
| Année 15 | 1 078 390,53 € | 21 262,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 713 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.