Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 132,37 € | 76 132,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 704 € / mois | 217 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 080 € | 13 892 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 588 € | 13 185 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 273,09 € | 472 315,35 € | 12 422 226,91 € |
| Année 2 | 458 016,91 € | 455 571,53 € | 11 964 210,00 € |
| Année 3 | 475 396,06 € | 438 192,38 € | 11 488 813,94 € |
| Année 4 | 493 434,64 € | 420 153,80 € | 10 995 379,30 € |
| Année 5 | 512 157,67 € | 401 430,77 € | 10 483 221,63 € |
| Année 6 | 531 591,16 € | 381 997,28 € | 9 951 630,47 € |
| Année 7 | 551 762,03 € | 361 826,41 € | 9 399 868,44 € |
| Année 8 | 572 698,25 € | 340 890,19 € | 8 827 170,19 € |
| Année 9 | 594 428,91 € | 319 159,53 € | 8 232 741,28 € |
| Année 10 | 616 984,13 € | 296 604,31 € | 7 615 757,15 € |
| Année 11 | 640 395,17 € | 273 193,27 € | 6 975 361,98 € |
| Année 12 | 664 694,54 € | 248 893,90 € | 6 310 667,44 € |
| Année 13 | 689 915,92 € | 223 672,52 € | 5 620 751,52 € |
| Année 14 | 716 094,31 € | 197 494,13 € | 4 904 657,21 € |
| Année 15 | 743 266,04 € | 170 322,40 € | 4 161 391,17 € |
| Année 16 | 771 468,78 € | 142 119,66 € | 3 389 922,39 € |
| Année 17 | 800 741,63 € | 112 846,81 € | 2 589 180,76 € |
| Année 18 | 831 125,24 € | 82 463,20 € | 1 758 055,52 € |
| Année 19 | 862 661,74 € | 50 926,70 € | 895 393,78 € |
| Année 20 | 895 393,78 € | 18 193,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 863 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.