Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 428,29 € | 76 428,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 601 € / mois | 218 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 080 € | 13 946 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 838 € | 13 236 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 988,26 € | 474 151,22 € | 12 470 511,74 € |
| Année 2 | 459 797,14 € | 457 342,34 € | 12 010 714,60 € |
| Année 3 | 477 243,86 € | 439 895,62 € | 11 533 470,74 € |
| Année 4 | 495 352,54 € | 421 786,94 € | 11 038 118,20 € |
| Année 5 | 514 148,36 € | 402 991,12 € | 10 523 969,84 € |
| Année 6 | 533 657,36 € | 383 482,12 € | 9 990 312,48 € |
| Année 7 | 553 906,66 € | 363 232,82 € | 9 436 405,82 € |
| Année 8 | 574 924,28 € | 342 215,20 € | 8 861 481,54 € |
| Année 9 | 596 739,38 € | 320 400,10 € | 8 264 742,16 € |
| Année 10 | 619 382,26 € | 297 757,22 € | 7 645 359,90 € |
| Année 11 | 642 884,29 € | 274 255,19 € | 7 002 475,61 € |
| Année 12 | 667 278,11 € | 249 861,37 € | 6 335 197,50 € |
| Année 13 | 692 597,50 € | 224 541,98 € | 5 642 600,00 € |
| Année 14 | 718 877,69 € | 198 261,79 € | 4 923 722,31 € |
| Année 15 | 746 155,01 € | 170 984,47 € | 4 177 567,30 € |
| Année 16 | 774 467,35 € | 142 672,13 € | 3 403 099,95 € |
| Année 17 | 803 854,00 € | 113 285,48 € | 2 599 245,95 € |
| Année 18 | 834 355,70 € | 82 783,78 € | 1 764 890,25 € |
| Année 19 | 866 014,75 € | 51 124,73 € | 898 875,50 € |
| Année 20 | 898 875,50 € | 18 264,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 913 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 367 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 291 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.