Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 020,14 € | 77 020,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 394 € / mois | 220 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 080 € | 14 054 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 338 € | 13 338 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 418,70 € | 477 822,98 € | 12 567 081,30 € |
| Année 2 | 463 357,77 € | 460 883,91 € | 12 103 723,53 € |
| Année 3 | 480 939,58 € | 443 302,10 € | 11 622 783,95 € |
| Année 4 | 499 188,49 € | 425 053,19 € | 11 123 595,46 € |
| Année 5 | 518 129,89 € | 406 111,79 € | 10 605 465,57 € |
| Année 6 | 537 789,97 € | 386 451,71 € | 10 067 675,60 € |
| Année 7 | 558 196,06 € | 366 045,62 € | 9 509 479,54 € |
| Année 8 | 579 376,41 € | 344 865,27 € | 8 930 103,13 € |
| Année 9 | 601 360,47 € | 322 881,21 € | 8 328 742,66 € |
| Année 10 | 624 178,68 € | 300 063,00 € | 7 704 563,98 € |
| Année 11 | 647 862,71 € | 276 378,97 € | 7 056 701,27 € |
| Année 12 | 672 445,42 € | 251 796,26 € | 6 384 255,85 € |
| Année 13 | 697 960,92 € | 226 280,76 € | 5 686 294,93 € |
| Année 14 | 724 444,59 € | 199 797,09 € | 4 961 850,34 € |
| Année 15 | 751 933,16 € | 172 308,52 € | 4 209 917,18 € |
| Année 16 | 780 464,74 € | 143 776,94 € | 3 429 452,44 € |
| Année 17 | 810 078,95 € | 114 162,73 € | 2 619 373,49 € |
| Année 18 | 840 816,86 € | 83 424,82 € | 1 778 556,63 € |
| Année 19 | 872 721,08 € | 51 520,60 € | 905 835,55 € |
| Année 20 | 905 835,55 € | 18 405,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 013 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.