Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 013 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 800,00 € | 93 800,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 242 € / mois | 268 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 080 € | 14 054 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 338 € | 13 338 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 480,68 € | 460 119,32 € | 12 348 019,32 € |
| Année 2 | 689 974,83 € | 435 625,17 € | 11 658 044,49 € |
| Année 3 | 715 370,52 € | 410 229,48 € | 10 942 673,97 € |
| Année 4 | 741 700,94 € | 383 899,06 € | 10 200 973,03 € |
| Année 5 | 769 000,50 € | 356 599,50 € | 9 431 972,53 € |
| Année 6 | 797 304,89 € | 328 295,11 € | 8 634 667,64 € |
| Année 7 | 826 651,04 € | 298 948,96 € | 7 808 016,60 € |
| Année 8 | 857 077,34 € | 268 522,66 € | 6 950 939,26 € |
| Année 9 | 888 623,52 € | 236 976,48 € | 6 062 315,74 € |
| Année 10 | 921 330,81 € | 204 269,19 € | 5 140 984,93 € |
| Année 11 | 955 241,95 € | 170 358,05 € | 4 185 742,98 € |
| Année 12 | 990 401,28 € | 135 198,72 € | 3 195 341,70 € |
| Année 13 | 1 026 854,66 € | 98 745,34 € | 2 168 487,04 € |
| Année 14 | 1 064 649,79 € | 60 950,21 € | 1 103 837,25 € |
| Année 15 | 1 103 837,25 € | 21 763,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 013 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.