Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 963 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 439,61 € | 93 439,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 150 € / mois | 266 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 080 € | 14 000 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 088 € | 13 287 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 923,86 € | 458 351,46 € | 12 300 576,14 € |
| Année 2 | 687 323,88 € | 433 951,44 € | 11 613 252,26 € |
| Année 3 | 712 622,00 € | 408 653,32 € | 10 900 630,26 € |
| Année 4 | 738 851,27 € | 382 424,05 € | 10 161 778,99 € |
| Année 5 | 766 045,94 € | 355 229,38 € | 9 395 733,05 € |
| Année 6 | 794 241,57 € | 327 033,75 € | 8 601 491,48 € |
| Année 7 | 823 474,99 € | 297 800,33 € | 7 778 016,49 € |
| Année 8 | 853 784,38 € | 267 490,94 € | 6 924 232,11 € |
| Année 9 | 885 209,36 € | 236 065,96 € | 6 039 022,75 € |
| Année 10 | 917 790,99 € | 203 484,33 € | 5 121 231,76 € |
| Année 11 | 951 571,86 € | 169 703,46 € | 4 169 659,90 € |
| Année 12 | 986 596,06 € | 134 679,26 € | 3 183 063,84 € |
| Année 13 | 1 022 909,42 € | 98 365,90 € | 2 160 154,42 € |
| Année 14 | 1 060 559,34 € | 60 715,98 € | 1 099 595,08 € |
| Année 15 | 1 099 595,08 € | 21 680,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 963 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.