Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 963 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 570,11 € | 67 570,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 758 € / mois | 193 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 080 € | 14 000 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 088 € | 13 287 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 963 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 391,69 € | 497 449,63 € | 12 650 108,31 € |
| Année 2 | 325 769,87 € | 485 071,45 € | 12 324 338,44 € |
| Année 3 | 338 636,97 € | 472 204,35 € | 11 985 701,47 € |
| Année 4 | 352 012,25 € | 458 829,07 € | 11 633 689,22 € |
| Année 5 | 365 915,86 € | 444 925,46 € | 11 267 773,36 € |
| Année 6 | 380 368,62 € | 430 472,70 € | 10 887 404,74 € |
| Année 7 | 395 392,24 € | 415 449,08 € | 10 492 012,50 € |
| Année 8 | 411 009,25 € | 399 832,07 € | 10 081 003,25 € |
| Année 9 | 427 243,06 € | 383 598,26 € | 9 653 760,19 € |
| Année 10 | 444 118,09 € | 366 723,23 € | 9 209 642,10 € |
| Année 11 | 461 659,62 € | 349 181,70 € | 8 747 982,48 € |
| Année 12 | 479 894,02 € | 330 947,30 € | 8 268 088,46 € |
| Année 13 | 498 848,64 € | 311 992,68 € | 7 769 239,82 € |
| Année 14 | 518 551,90 € | 292 289,42 € | 7 250 687,92 € |
| Année 15 | 539 033,40 € | 271 807,92 € | 6 711 654,52 € |
| Année 16 | 560 323,85 € | 250 517,47 € | 6 151 330,67 € |
| Année 17 | 582 455,25 € | 228 386,07 € | 5 568 875,42 € |
| Année 18 | 605 460,76 € | 205 380,56 € | 4 963 414,66 € |
| Année 19 | 629 374,93 € | 181 466,39 € | 4 334 039,73 € |
| Année 20 | 654 233,66 € | 156 607,66 € | 3 679 806,07 € |
| Année 21 | 680 074,25 € | 130 767,07 € | 2 999 731,82 € |
| Année 22 | 706 935,47 € | 103 905,85 € | 2 292 796,35 € |
| Année 23 | 734 857,64 € | 75 983,68 € | 1 557 938,71 € |
| Année 24 | 763 882,65 € | 46 958,67 € | 794 056,06 € |
| Année 25 | 794 056,06 € | 16 787,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 963 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.