Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 048,88 € | 67 048,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 178 € / mois | 191 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 080 € | 13 892 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 588 € | 13 185 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 974,24 € | 493 612,32 € | 12 552 525,76 € |
| Année 2 | 323 256,93 € | 481 329,63 € | 12 229 268,83 € |
| Année 3 | 336 024,78 € | 468 561,78 € | 11 893 244,05 € |
| Année 4 | 349 296,92 € | 455 289,64 € | 11 543 947,13 € |
| Année 5 | 363 093,24 € | 441 493,32 € | 11 180 853,89 € |
| Année 6 | 377 434,51 € | 427 152,05 € | 10 803 419,38 € |
| Année 7 | 392 342,25 € | 412 244,31 € | 10 411 077,13 € |
| Année 8 | 407 838,77 € | 396 747,79 € | 10 003 238,36 € |
| Année 9 | 423 947,38 € | 380 639,18 € | 9 579 290,98 € |
| Année 10 | 440 692,24 € | 363 894,32 € | 9 138 598,74 € |
| Année 11 | 458 098,46 € | 346 488,10 € | 8 680 500,28 € |
| Année 12 | 476 192,22 € | 328 394,34 € | 8 204 308,06 € |
| Année 13 | 495 000,60 € | 309 585,96 € | 7 709 307,46 € |
| Année 14 | 514 551,89 € | 290 034,67 € | 7 194 755,57 € |
| Année 15 | 534 875,39 € | 269 711,17 € | 6 659 880,18 € |
| Année 16 | 556 001,62 € | 248 584,94 € | 6 103 878,56 € |
| Année 17 | 577 962,29 € | 226 624,27 € | 5 525 916,27 € |
| Année 18 | 600 790,34 € | 203 796,22 € | 4 925 125,93 € |
| Année 19 | 624 520,05 € | 180 066,51 € | 4 300 605,88 € |
| Année 20 | 649 187,02 € | 155 399,54 € | 3 651 418,86 € |
| Année 21 | 674 828,26 € | 129 758,30 € | 2 976 590,60 € |
| Année 22 | 701 482,29 € | 103 104,27 € | 2 275 108,31 € |
| Année 23 | 729 189,07 € | 75 397,49 € | 1 545 919,24 € |
| Année 24 | 757 990,22 € | 46 596,34 € | 787 929,02 € |
| Année 25 | 787 929,02 € | 16 657,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 863 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 362 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.