Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 724,22 € | 76 724,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 498 € / mois | 219 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 080 € | 14 000 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 088 € | 13 287 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 703,54 € | 475 987,10 € | 12 518 796,46 € |
| Année 2 | 461 577,55 € | 459 113,09 € | 12 057 218,91 € |
| Année 3 | 479 091,77 € | 441 598,87 € | 11 578 127,14 € |
| Année 4 | 497 270,60 € | 423 420,04 € | 11 080 856,54 € |
| Année 5 | 516 139,19 € | 404 551,45 € | 10 564 717,35 € |
| Année 6 | 535 723,74 € | 384 966,90 € | 10 028 993,61 € |
| Année 7 | 556 051,41 € | 364 639,23 € | 9 472 942,20 € |
| Année 8 | 577 150,42 € | 343 540,22 € | 8 895 791,78 € |
| Année 9 | 599 050,00 € | 321 640,64 € | 8 296 741,78 € |
| Année 10 | 621 780,54 € | 298 910,10 € | 7 674 961,24 € |
| Année 11 | 645 373,58 € | 275 317,06 € | 7 029 587,66 € |
| Année 12 | 669 861,85 € | 250 828,79 € | 6 359 725,81 € |
| Année 13 | 695 279,31 € | 225 411,33 € | 5 664 446,50 € |
| Année 14 | 721 661,23 € | 199 029,41 € | 4 942 785,27 € |
| Année 15 | 749 044,18 € | 171 646,46 € | 4 193 741,09 € |
| Année 16 | 777 466,16 € | 143 224,48 € | 3 416 274,93 € |
| Année 17 | 806 966,58 € | 113 724,06 € | 2 609 308,35 € |
| Année 18 | 837 586,39 € | 83 104,25 € | 1 771 721,96 € |
| Année 19 | 869 368,04 € | 51 322,60 € | 902 353,92 € |
| Année 20 | 902 353,92 € | 18 335,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 963 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.