Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 316,06 € | 77 316,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 291 € / mois | 220 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 080 € | 14 108 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 588 € | 13 390 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 133,89 € | 479 658,83 € | 12 615 366,11 € |
| Année 2 | 465 138,02 € | 462 654,70 € | 12 150 228,09 € |
| Année 3 | 482 787,36 € | 445 005,36 € | 11 667 440,73 € |
| Année 4 | 501 106,41 € | 426 686,31 € | 11 166 334,32 € |
| Année 5 | 520 120,56 € | 407 672,16 € | 10 646 213,76 € |
| Année 6 | 539 856,16 € | 387 936,56 € | 10 106 357,60 € |
| Année 7 | 560 340,66 € | 367 452,06 € | 9 546 016,94 € |
| Année 8 | 581 602,42 € | 346 190,30 € | 8 964 414,52 € |
| Année 9 | 603 670,90 € | 324 121,82 € | 8 360 743,62 € |
| Année 10 | 626 576,81 € | 301 215,91 € | 7 734 166,81 € |
| Année 11 | 650 351,83 € | 277 440,89 € | 7 083 814,98 € |
| Année 12 | 675 028,99 € | 252 763,73 € | 6 408 785,99 € |
| Année 13 | 700 642,52 € | 227 150,20 € | 5 708 143,47 € |
| Année 14 | 727 227,94 € | 200 564,78 € | 4 980 915,53 € |
| Année 15 | 754 822,11 € | 172 970,61 € | 4 226 093,42 € |
| Année 16 | 783 463,34 € | 144 329,38 € | 3 442 630,08 € |
| Année 17 | 813 191,34 € | 114 601,38 € | 2 629 438,74 € |
| Année 18 | 844 047,30 € | 83 745,42 € | 1 785 391,44 € |
| Année 19 | 876 074,12 € | 51 718,60 € | 909 317,32 € |
| Année 20 | 909 317,32 € | 18 476,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 063 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.