Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 611,99 € | 77 611,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 188 € / mois | 221 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 080 € | 14 162 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 838 € | 13 441 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 849,16 € | 481 494,72 € | 12 663 650,84 € |
| Année 2 | 466 918,37 € | 464 425,51 € | 12 196 732,47 € |
| Année 3 | 484 635,30 € | 446 708,58 € | 11 712 097,17 € |
| Année 4 | 503 024,46 € | 428 319,42 € | 11 209 072,71 € |
| Année 5 | 522 111,38 € | 409 232,50 € | 10 686 961,33 € |
| Année 6 | 541 922,55 € | 389 421,33 € | 10 145 038,78 € |
| Année 7 | 562 485,42 € | 368 858,46 € | 9 582 553,36 € |
| Année 8 | 583 828,56 € | 347 515,32 € | 8 998 724,80 € |
| Année 9 | 605 981,53 € | 325 362,35 € | 8 392 743,27 € |
| Année 10 | 628 975,12 € | 302 368,76 € | 7 763 768,15 € |
| Année 11 | 652 841,15 € | 278 502,73 € | 7 110 927,00 € |
| Année 12 | 677 612,76 € | 253 731,12 € | 6 433 314,24 € |
| Année 13 | 703 324,30 € | 228 019,58 € | 5 729 989,94 € |
| Année 14 | 730 011,47 € | 201 332,41 € | 4 999 978,47 € |
| Année 15 | 757 711,30 € | 173 632,58 € | 4 242 267,17 € |
| Année 16 | 786 462,14 € | 144 881,74 € | 3 455 805,03 € |
| Année 17 | 816 303,92 € | 115 039,96 € | 2 639 501,11 € |
| Année 18 | 847 278,01 € | 84 065,87 € | 1 792 223,10 € |
| Année 19 | 879 427,41 € | 51 916,47 € | 912 795,69 € |
| Année 20 | 912 795,69 € | 18 547,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 113 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 362 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.