Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 520,79 € | 94 520,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 427 € / mois | 270 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 080 € | 14 162 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 838 € | 13 441 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 594,43 € | 463 655,05 € | 12 442 905,57 € |
| Année 2 | 695 276,80 € | 438 972,68 € | 11 747 628,77 € |
| Année 3 | 720 867,65 € | 413 381,83 € | 11 026 761,12 € |
| Année 4 | 747 400,42 € | 386 849,06 € | 10 279 360,70 € |
| Année 5 | 774 909,77 € | 359 339,71 € | 9 504 450,93 € |
| Année 6 | 803 431,63 € | 330 817,85 € | 8 701 019,30 € |
| Année 7 | 833 003,30 € | 301 246,18 € | 7 868 016,00 € |
| Année 8 | 863 663,40 € | 270 586,08 € | 7 004 352,60 € |
| Année 9 | 895 451,99 € | 238 797,49 € | 6 108 900,61 € |
| Année 10 | 928 410,63 € | 205 838,85 € | 5 180 489,98 € |
| Année 11 | 962 582,36 € | 171 667,12 € | 4 217 907,62 € |
| Année 12 | 998 011,83 € | 136 237,65 € | 3 219 895,79 € |
| Année 13 | 1 034 745,37 € | 99 504,11 € | 2 185 150,42 € |
| Année 14 | 1 072 830,91 € | 61 418,57 € | 1 112 319,51 € |
| Année 15 | 1 112 319,51 € | 21 931,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 113 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.